相続・空き家– category –

空き家の解体補助金は、補助率も上限額も「出る条件」も自治体ごとにまったく違います。9つの市の要綱を一次情報で読み比べ、対象外になりやすい5つの型と、壊す前に役所で確認すべき項目を整理します。

空き家を解体すると住宅用地特例が外れ、翌年の固定資産税が上がります。その増えた分を減免する条例が令和8年に入って新設されました。千葉市と小松市の一次情報をもとに、減免の年数と対象外の条件、そして壊す前に役所へ行くべき理由を整理します。

浸水した家のり災証明は、被害の程度で使える支援が変わります。ところが水は引き、泥は片付き、壁は乾く。証拠が先に消えます。片付ける前に何を撮るか、浸水の高さの示し方を整理します。

公費解体でつまずくのは相続です。環境省の公費解体・撤去マニュアル（第7版）は、申請前の相続登記は不要とし、建物の状態で必要な同意が変わると整理しています。石川県の受付状況、熊本地震の申請期限もまとめました。

相続人が後から一人出てきて、遺産分割協議も相続登記も止まってしまった——千葉県で実際にあった案件をもとに、その方に連絡を取り、何を伝え、どう相続登記を終えて売買まで進めたのかを、順を追って書きます。

数次相続で未分割のままの不動産も売却できます。誰まで相続人になるのか、相続登記を1件にまとめられる条件、10年ルールと申請期限、合意が取れないときの出口までを、費用を先に負担しない進め方として整理しました。

共同相続した不動産の売却には共有者全員の同意が必要です。兄弟で意見が割れたときに1人でできること、連絡が取れない相続人がいる場合の手続き、揉める本当の原因である費用の負担まで実務目線で整理します。

親の家の売却と片付けは、どちらが先か。実家じまいは片付けからではなく名義から始めます。親が存命のときに売れるのは誰か、認知症のときは、片付けは売却の前か後か、相続登記の3年の期限と過料、解体を最後に回す理由を条文をもとに整理します。

市街化調整区域の空き家に固定資産税だけを払い続けている方へ。解体すると住宅用地特例が外れて税額が上がり、しかも建て替えができなくなることがあります。放置した場合に特例が外れる条件まで、条文をもとに整理します。

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