相続・空き家– category –

法定相続情報一覧図の写しは無料で、必要な枚数だけ交付を受けられます。戸籍の束を何度も出し直さずに相続登記・預金・売却の話を同時に進められる一方、相続放棄した人も記載されるなど、使う前に知っておく点があります。

空き家の解体補助金は年度の予算枠で動くため、先着で締め切られたり抽選で落ちたりします。受付終了の4つの型を自治体の一次情報で整理し、待つ間にしてはいけないこと、空き枠待ちや翌年度の事前調査など次の年度までにできることを説明します。

災害救助法の適用で動くのは避難所や応急修理まで。公費解体は市町村が別に実施を決める制度です。り災証明の期限、報道を見た日からの最初の一手、壊さずに手放す道を整理しました。

不在者財産管理人を立てて不動産を売却するには、家庭裁判所の手続きが2回要ります。費用と予納金、売却の許可を申し立てる前に買主と契約書の案が要る理由、失踪宣告など他の制度との使い分け、現況のまま手放す道までを整理します。

相続登記の3年は、亡くなった日からではありません。相続の開始と所有権の取得を知った日から数えます。起算点の考え方、遺産分割がまとまった場合の別の3年、間に合わないときの逃げ道を整理します。

相続した空き家を売ったときの3000万円特別控除は、要件が多く、ひとつでも外れると使えません。建物・住んでいた人・売り方・期限の4つに分けて、外れやすいところを国税庁の資料から整理します。

相続放棄をしても、その財産を現に占有していた場合は保存義務が残ります。2023年施行の改正で範囲が限定されました。何がどこまで残るのか、放棄の前に確かめることを条文で整理します。

未成年の相続人がいて、親も同じ相続の相続人である場合、親は子を代理できません。家庭裁判所に特別代理人を選任してもらう必要があります。要件、子が複数いる場合、期間の目安を整理します。

相続人申告登記をすれば3年の義務は果たせますが、それだけでは不動産を売れません。登記されるのは申出人の氏名と住所だけで、所有者としての登記ではないためです。違いと使いどころを整理します。

空き家を放置すると、助言・指導、勧告、命令、行政代執行と段階が進みます。分かれ目は勧告で、ここで住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が大きく上がります。各段階と、手前で止める方法を整理します。