売れない不動産– category –

小規模な工場や作業場の跡地を手放したいときの整理です。土壌汚染対策法の調査が要る場合と要らない場合、建物と機械の扱い、自分で動く道の限界、設備を片付ける前に現況のまま手放す道まで説明します。

浸水想定区域の家が売れないときは、区域の説明に加えて、浸水の実績と建物の状態を整理します。水防法の位置づけ、想定浸水深の読み方、重要事項説明、告知の考え方、浸水歴がある家の手放し方をまとめました。

固定資産税評価額とは、市町村が固定資産課税台帳に登録する、固定資産税の計算の土台になる価格です。調べ方、評価証明書の取り方、3年ごとの見直し、売れる値段とちがう理由を地方税法に沿って整理します。

800万円以下の空き家を仲介で売るときの手数料の上限は、原則の計算だと価格に応じた額、令和6年7月からの低廉な空家等の特例だと33万円までです。段階ごとの計算、特例の意味、売れなかったときの契約の見方まで。

空き家を売ったら確定申告が要るのかを、国税庁の説明で整理します。利益が出たとき、赤字のとき、特例を使うとき、期限を過ぎたときの扱いと、申告書の出し方、書類でつまずく所、売れていない家の話です。

親名義の土地を相続で名義変更するときの必要書類を、法務局の案内に沿って整理します。集める書類・作る書類、遺産分割や遺言で変わる書類、戸籍が途中で切れたときの動き方、登録免許税と期限まで。

実家をどうするかを兄弟で話すときの順番を、事実の共有、住む人の有無、持ち続ける費用の順に整理します。住む・貸す・売る・そのままの4つの比べ方と、意見がまとまらない席の収め方、手放す道まで説明します。

建物が複数の地番にまたがる家は売れるのか。登記簿の所在欄の見方、筆ごとに名義や担保が違うときに止まる理由、建物の所在変更登記と合筆の限界、現況のまま手放す道までを説明します。

袋地は売れるのか、通行権の承諾書は要るのかを整理します。民法210条から213条の通行権と償金、接道義務との違い、承諾を取りに回る限界、現況のまま手放す道まで説明します。

がけ条例にかかる土地や、古い擁壁の上の家が売れない理由と、売る前に調べておく点を書きます。建築基準法40条と条例、盛土規制法の所有者の責任、検査済証の有無、現況のまま手放す道まで説明します。