売れない不動産– category –

売り出して1年以上たっても売れない家で、次に何をするかを整理します。媒介契約の有効期間と更新、不動産会社に聞ける点、持ち続ける負担、買取へ切り替える判断の目安を、宅建業法の条文に沿って説明します。

管理費・修繕積立金を滞納したまま、マンションを売れるのかを整理します。滞納額が買主に引き継がれる区分所有法8条の考え方、時効、自分で動く道の限界、滞納を片付けずに現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

ペットの臭いやタバコのヤニ臭が残る家を、消臭やクロス張替えをせずに売れるのかを整理します。売れにくい理由、消臭工事と仲介の限界、告知の考え方、現況のまま手放す道、当社が確認する点を説明します。

売れない土地を相続税の物納で手放せるのかを整理します。物納の入口条件、条文が外している土地と後回しにする土地、通りにくい理由、相続税がかからない人や物納が通らなかった人の代わりの手まで説明します。

土地の地中から埋設物が出てきたときの、売主の責任の考え方を整理します。売れにくい理由、契約不適合責任（民法562条・566条・572条）、調べずに売るときの伝え方、撤去せず現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

古家付き土地を、解体せずに売れるのかを整理します。更地にして売る場合との違い、解体で変わる固定資産税の住宅用地特例と滅失登記、自分で動く道の限界、解体しないまま現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

他人に勝手に使われている土地を、売れるのかを整理します。普通は売りにくい理由、時効取得（民法162条）の考え方、話し合い・調停・訴訟という自分で動く道の限界、占拠されたまま現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

カビが生えた家や、湿気・結露で傷んだ家を、除去や修繕をせずに売れるのかを整理します。売れにくい理由、除去工事と仲介の限界、告知の考え方、現況のまま手放す道、当社が確認する点まで説明します。

賃借人が住んだままの貸家を売れるのかを整理します。買主に引き継がれる賃貸人の地位と敷金、売却を理由に立ち退きを求められるかの考え方、入居者に出てもらってから売る場合との違いまで説明します。

汲み取り式トイレ、古い浄化槽、下水道がない家を売るとき、売主が先に知っておく費用と法律上の決まりを、市の資料と法令で整理します。現況のまま手放す道まで説明します。