売れない不動産– category –

売れない土地なのに固定資産税が高いと感じたとき、税額の決まり方と、課税明細書・縦覧での確かめ方、固定資産評価審査委員会への審査の申出の期限、それでも残る負担を止める道までを整理します。

倒壊しそうな家を売りたい方へ。現況のまま・更地・修繕の3つの売り方と相手になる買主、解体して売るかの判断基準、持ち主の責任、市町村の通知の確かめ方、買取と費用をいただく形の分かれ目を、条文と国交省の指針で整理します。

連棟式の長屋は、切り離さないと売れないとは限りません。切り離しに隣家の同意が要る理由、切り離したときに起きる問題、切り離さずにそのまま売る道を、建築基準法の決まりとあわせて整理します。

増築できない家は、建ぺい率・容積率・接道・既存不適格のどれが理由かで、買主の見方も売り方も変わります。理由の調べ方と、現況のまま手放す道を整理します。

シロアリ被害のある家を売るとき、駆除してから売るか、解体するか、現況のまま手放すかの比べ方を整理します。駆除では食われた木材が戻らない理由、告知と免責特約の限界、費用を先に出さずに相談する道を説明します。

雨漏りのある家を現状のまま売るとき、直してから売るか迷う方へ。雨漏りの状態別の伝え方、直したあとも残る告知、免責特約の限界、費用を先に出さずに手放す道を整理します。

傾いた家を売るとき、傾きの目安（6/1000）、告げずに売ったときの責任、直す・壊す・現況のまま手放すの比べ方を整理します。直す前に知っておきたい判断の順番と、現況のまま相談できる道を説明します。

リゾートマンションを手放したいとき、0円でも売れにくいのは、買い手が管理費・修繕積立金・滞納の精算を引き継ぐためです。区分所有法の定め、売却前に管理会社から取る書類、買取と、お引き受けの違い、相続した場合の選択肢を整理します。

2006年8月以前に着工した家にはアスベスト含有建材の可能性があり、解体には有資格者の事前調査が義務で除去費が上乗せされます。住んでいる間の危険度、規制の中身、調査費を先に出さずに壊さず手放す道を整理します。

都市計画法53条の許可は、都市計画道路の予定地で建物を建てるときに要る許可です。計画決定・事業予定地・事業認可の3段階で建築と売却がどう変わるか、相続税評価の補正率、買取りの申出、現況のまま手放す道を整理します。