売れない不動産– category –

相続した空き地の草刈りをするよう市役所から通知が届いたとき、放っておくとどうなるか、草刈りの費用は誰が払うのか、市役所に頼めるのか、遠方から誰に頼めるか、毎年続く費用をどう止めるかを整理します。通知の根拠は自治体の条例です。

土地をタダであげても、もらう側に贈与税・不動産取得税・登録免許税がかかり、相手が法人ならあげる側にも所得税が出ます。0円の無償譲渡で誰にいくら出るかを税率と条文で整理し、契約書に書く負担の分担と次の手を説明します。

土地の所有権放棄は、届け出る窓口がなく、裁判では権利濫用として退けられた例があります。相続放棄・持分放棄・国庫帰属との違いを民法と法務省資料で整理し、いらない土地を合法的に手放す3つの道と、費用を先に負担せずに済む順番を説明します。所有権放棄を権利濫用とした裁判例の読み方にも触れます。

相続土地国庫帰属制度は、空き家など建物がある土地は申請の入口で却下されます。更地にして申請する場合にかかる解体費・審査手数料・負担金と期間、解体で外れる住宅用地特例、解体したのに通らないときの損失を整理し、建物があるまま手放す道と比べます。

相続土地国庫帰属制度で国に土地を引き取ってもらえる条件を、法務省が示す却下要件・不承認要件に沿って整理します。建物があると申請できない理由、審査手数料と負担金の額、公表されている申請と承認の実績、制度に乗らない土地の出口まで。

いらない土地の寄付は、自治体も個人も受けてくれないことが多いのが実情です。公表されている受入基準から断られる理由を整理し、国庫帰属・隣地への譲渡・買取を費用で比べます。ごえんは全国の売れない土地のご相談を受けています。

農地付きの実家が売れない理由を、農地法の許可と登記地目の観点から説明します。登記が畑のままでも現況は農地でないことがあり、固定資産税の課税明細で確かめられます。非農地証明と地目変更の手順、持ち続ける費用、費用をかけずに手放す選択肢まで。

相続人が海外にいる不動産の売却は、印鑑証明書が取れないところで止まります。代わりになる署名証明（サイン証明）と在留証明の違い、在外公館での取り方、非居住者として売るときの源泉徴収まで、実例をもとに説明します。

いらない土地の処分方法を7つ、費用と現実性で整理しました。隣地への売却・買取・空き家バンク・相続土地国庫帰属制度・寄付・相続放棄の順に、いくらかかるかと通りやすさを、訳あり不動産の買取会社が率直に説明します。