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任意売却と買取は、どちらか一方を選ぶものではありません。売値が残債に届くか、差額を出せるかで道が分かれます。債権者が同意する条件、買取業者が任意売却の買主になれる場合、売れにくい家で止まるときの出口を整理しました。

離婚で家が売れないとき、止まっている原因はローン残高・相手の同意・住んでいる人のどれかです。オーバーローンの出口、相手が応じないときの手段、財産分与の期限（2026年4月から5年）と税金、現況のまま手放す道を整理します。

夫婦で共有名義の家を売るときに必要な手続きと、離婚のときの3つの道（売る・どちらかが住む・共有のまま置く）を整理します。ローンが残っている場合の注意と、決めておくべきことも説明します。

店舗付き住宅・店舗兼住宅が売れないのは、住みたい人には店舗部分が邪魔で、商売をしたい人には立地が合わないためです。元商店の空き家を処分するときに済ませておく手続きと、現況のまま手放す道を整理します。

再建築不可の物件で買主が見つからないのは、価格が高いからではありません。住宅ローンが使えず、現金で買える人に限られるためです。値下げが効きにくい理由と、母数を増やす方法を整理します。

増築した部分を登記していない家は、買主が住宅ローンを使えず売りにくくなります。登記を直せば解決する場合と、違反建築で直しても融資が付かない場合があります。見分け方と進め方を整理します。

抵当権が付いた家を相続したとき、最初に確かめるのは団体信用生命保険です。加入していれば残債が消えていることがあります。団信が無い場合の債務の扱い、売って返す道、相続放棄の判断材料を整理します。

住宅ローンが残っている家でも売却できます。抵当権を消して引き渡す仕組み、売値が残債を下回るオーバーローンのときの選択肢、任意売却と競売の違い、抹消の費用までを、訳あり不動産の買取会社が実務目線で整理しました。