相続登記– tag –

2026年4月1日から、登記名義人の住所や氏名が変わったら2年以内の変更登記が義務になりました。施行前の引っ越しも対象で期限は2028年3月末。放置すると売却も公費解体も相続登記もそこで止まります。

相続人が後から一人出てきて、遺産分割協議も相続登記も止まってしまった——千葉県で実際にあった案件をもとに、その方に連絡を取り、何を伝え、どう相続登記を終えて売買まで進めたのかを、順を追って書きます。

数次相続で未分割のままの不動産も売却できます。誰まで相続人になるのか、相続登記を1件にまとめられる条件、10年ルールと申請期限、合意が取れないときの出口までを、費用を先に負担しない進め方として整理しました。

実家の売却を親族に反対されていても、登記が単独名義なら法律上は同意なく売れます。それでも先に確かめる3つ、「守っていけ」と言われたときの返し方、墓と仏壇が土地とは別の話である理由、角を立てずに進める順番までを整理します。

相続人が海外にいる不動産の売却は、印鑑証明書が取れないところで止まります。代わりになる署名証明（サイン証明）と在留証明の違い、在外公館での取り方、非居住者として売るときの源泉徴収まで、実例をもとに説明します。