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北海道の空き家を手放す理由は、税額よりも冬の管理です。水抜き・除雪・屋根の雪下ろしは、遠方に住んでいると代われる人がいません。実際に扱った物件に出てきた条件をもとに、費用をかけずに手放す道筋を整理します。

鹿児島の空き家が売れないのは、価格よりも書類と現況で止まっているためです。当社は鹿児島県全域に対応しています。未登記の増築や築年不明の建物、下水道の供給区域外といった条件をもとに、費用をかけずに手放す道筋を整理します。

2026年4月1日から、登記名義人の住所や氏名が変わったら2年以内の変更登記が義務になりました。施行前の引っ越しも対象で期限は2028年3月末。放置すると売却も公費解体も相続登記もそこで止まります。

公費解体でつまずくのは相続です。環境省の公費解体・撤去マニュアル（第7版）は、申請の前に相続登記を済ませる必要はないとし、建物の状態によって必要な同意が変わると整理しています。窓口で確認すべきことを順にまとめます。

数次相続で未分割のままの不動産も売却できます。誰まで相続人になるのか、相続登記を1件にまとめられる条件、10年ルールと申請期限、合意が取れないときの出口までを、費用を先に負担しない進め方として整理しました。

ごみ屋敷を相続したとき、片付けより先に決めるべきは相続放棄の可否です。3か月の期限、放棄しても残る保存義務、家財処分費の負担、片付けずに現況のまま手放す方法まで、費用を先に出さずに終わらせる順番で整理します。

実家じまいは片付けからではなく名義から始めます。相続登記は3年以内が義務で、怠ると10万円以下の過料。片付けと解体を先に進めると費用だけが出ていくことがある理由を、条文をもとに整理します。

市街化調整区域の空き家に固定資産税だけを払い続けている方へ。解体すると住宅用地特例が外れて税額が上がり、しかも建て替えができなくなることがあります。放置した場合に特例が外れる条件まで、条文をもとに整理します。

相続放棄をしても、放棄の時にその家を現に占有していれば保存義務が残ります（民法940条）。放棄は次順位の相続人へ回り、清算人の選任には予納金がかかります。手放す前に比べておきたいことを整理します。

全国の訳あり不動産を現況のまま査定します。雪・離島・斜面地・山林や農地など、売れない理由は地域によって違います。地域ごとの事情、仲介手数料の2024年改正、売った後の契約不適合責任まで整理しました。片付け・解体・測量は不要です。