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相続した空き家を売ったときの3000万円特別控除は、要件が多く、ひとつでも外れると使えません。建物・住んでいた人・売り方・期限の4つに分けて、外れやすいところを国税庁の資料から整理します。

相続放棄をしても、その財産を現に占有していた場合は保存義務が残ります。2023年施行の改正で範囲が限定されました。何がどこまで残るのか、放棄の前に確かめることを条文で整理します。

空き家を放置すると、助言・指導、勧告、命令、行政代執行と段階が進みます。分かれ目は勧告で、ここで住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が大きく上がります。各段階と、手前で止める方法を整理します。

空き家の解体補助金は、補助率も上限額も「出る条件」も自治体ごとにまったく違います。9つの市の要綱を一次情報で読み比べ、対象外になりやすい5つの型と、壊す前に役所で確認すべき項目を整理します。

空き家を解体すると住宅用地特例が外れ、翌年の固定資産税が上がります。その増えた分を減免する条例が令和8年に入って新設されました。千葉市と小松市の一次情報をもとに、減免の年数と対象外の条件、そして壊す前に役所へ行くべき理由を整理します。

八代市の公費解体の申請は令和8年9月28日から令和9年3月31日まで、予約制・対面のみ。必要書類、り災・被災証明書の取り方、自費解体の償還、空き家の扱い、除却補助（上限60万円）を市の公表内容から整理しました。

北海道の空き家を手放す理由は、税額よりも冬の管理です。水抜き・除雪・屋根の雪下ろしは、遠方に住んでいると代われる人がいません。実際に扱った物件に出てきた条件をもとに、費用をかけずに手放す道筋を整理します。

鹿児島の空き家が売れないのは、価格よりも書類と現況で止まっているためです。当社は鹿児島県全域に対応しています。未登記の増築や築年不明の建物、下水道の供給区域外といった条件をもとに、費用をかけずに手放す道筋を整理します。

住所変更登記をしてないまま何年も経っている人は多く、2026年4月からは2年以内の登記が義務になりました。5万円以下の過料より実際に困るのは、売却や相続登記がそこで止まること。親の不動産がどこにあるか分からないときの調べ方も含めて整理します。

公費解体でつまずくのは相続です。環境省の公費解体・撤去マニュアル（第7版）は、申請前の相続登記は不要とし、建物の状態で必要な同意が変わると整理しています。石川県の受付状況、熊本地震の申請期限もまとめました。