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農地を相続したら農業委員会への届出が要ります。許可は不要でも届出は義務で、怠ると10万円以下の過料。してないまま何年も経った場合の扱い、届出のときに頼めるあっせん、届出と相続登記の違い、手放すまでの段取りを整理します。

農振除外ができない農地でも、青地のまま売れる相手はあります。青地と白地の見分け方、除外が通らない典型、農地のまま渡せる相手、国庫帰属の負担金の目安、除外を待つか現況で手放すかの判断まで整理します。

農地を相続人以外の人に遺贈できるのか。包括遺贈・相続人への特定遺贈は農業委員会の許可が不要、相続人以外への特定遺贈は農地法3条の許可が要ります。許可が下りないときに農地がどこへ行くか、もらう側・遺す側それぞれの出口まで整理します。

耕作放棄地を相続したけれど農業はしない、いらないという方へ。放っておくと届く農業委員会の意向調査と固定資産税の課税強化、農地のまま渡せる相手が限られる理由、農地バンク・国庫帰属・転用まで、手放す順番を整理します。

市街化調整区域の農地を相続したがいらない方へ。農地法と都市計画法の2つの許可がどう重なるのか、転用が通る場合と通らない場合、農地のまま渡せる相手、国庫帰属の負担金、持ち続けるとかかる費用までを順に整理します。

登記の地目が田や畑のままでも、いま農地として使っていなければ非農地証明を取り、宅地に地目変更してから売れることがあります。出る条件・手順・費用・出なかったときの道を、現況のまま買い取っている立場から説明します。

農地の売却が普通の土地と違うのは、買い手と使いみちの両方に許可が要るからです。農地法3条と5条の分かれ道、転用の可否を決める立地基準、農用地区域から外す農振除外の要件、売れたときの税金と特別控除までを順に説明します。

農地付きの実家が売れない理由を、農地法の許可と登記地目の観点から説明します。登記が畑のままでも現況は農地でないことがあり、固定資産税の課税明細で確かめられます。非農地証明と地目変更の手順、持ち続ける費用、費用をかけずに手放す選択肢まで。