須恵町の空き家売却・買取｜売れない家や相続した実家を現況のまま相談

農林環境課 環境衛生係（被相続人居住用家屋等確認書）

3,000万円特別控除に使う確認書を交付。電話092-932-1151。申請から交付まで通常1週間から10日間程度。

空家実態調査の結果と空き家バンクの扱い

令和5〜6年の調査で空家239軒。町独自の空き家バンクは作っていない（議会だより）。

須恵町の位置と地勢

福岡市の東約10km。面積16.31平方キロメートル。北西から南西は福岡市のベッドタウンとして開発が進む。

相続した空き家の3,000万円控除は、町が出す確認書が要る。交付は1週間から10日ほど

須恵町内の相続物件で、相続した空き家を売ったときの譲渡所得の3,000万円特別控除を受けるには、確定申告に町が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」を添える必要がある。申請書は国土交通省のサイトか農林環境課の窓口で入手でき、受理から交付まで通常1週間から10日間程度。書類に不足があればさらに日数がかかる。町は、確認書は空き家であったことを確認する書類で、控除の適用を約束するものではなく、判断は税務署によるとしている。特例の適用期間は令和9年12月31日までに延長されている。

解体の補助は、工事の前の申請と予算・期限があり、補助を超える分は自分の負担です。解体して更地で売るか、建物があるまま手放すかを、費用も含めて比べてください。（解体する前に売る選択肢）

町の空家実態調査では239軒。そのうち1軒が特定空家に認定されている

須恵町議会だより（令和8年1月31日発行、239号）によると、地域振興課長は、令和5年から6年の空家実態調査の結果、町内の空家が239軒で、そのうち特定空家に1軒を認定していると答えている。民間の売買に期待しているという答弁もある。

町独自の空き家バンクはない。相続されていない家や、長屋で持ち主が複数の家が多いため

同じ議会だよりで、地域振興課長は、空き家バンクは検討したが、相続されていない空家が多く、長屋など所有者が複数にまたがり同意が取れないなどの理由から作っていないと述べている。町は福岡県空家活用サポートセンター（家活）を紹介している。福岡都市圏という立地もあり、現時点では活用というより民間の売買に期待しているとも答えている。

相続した家は、名義を相続人に移してからでないと売れません。手続きの前でもご相談いただけます。（相続した空き家の手放し方）

福岡市の東約10km。山とボタ山が残る町で、近年は北西から南西にベッドタウン化

須恵町は福岡市の東約10キロメートルに位置し、東西7.1キロメートル、南北4.0キロメートル、総面積16.31平方キロメートル。東部と北部は山地で、太宰府県立自然公園に指定された若杉山や岳城山がある。町の中央を須恵川が東西に流れ、西部には粕屋町・志免町にまたがるボタ山が残る。近年は北西部から南西部にかけて、福岡市のベッドタウンとしての開発が進んでいる。