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雨漏りのある家を現状のまま売るとき、直してから売るか迷う方へ。雨漏りの状態別の伝え方、直したあとも残る告知、免責特約の限界、費用を先に出さずに手放す道を整理します。

市街化調整区域の自宅は、建てたときの許可によって次に住める人が限られ、住み替えの売却が長引きやすい家です。先に新居を買う前に確かめること、売れないまま空き家にしたときの費用と税の期限、現況のまま手放す道を整理しました。

傾いた家を売るとき、傾きの目安（6/1000）、告げずに売ったときの責任、直す・壊す・現況のまま手放すの比べ方を整理します。直す前に知っておきたい判断の順番と、現況のまま相談できる道を説明します。

任意売却と買取は、どちらか一方を選ぶものではありません。売値が残債に届くか、差額を出せるかで道が分かれます。債権者が同意する条件、買取業者が任意売却の買主になれる場合、売れにくい家で止まるときの出口を整理しました。

空き家の買取業者を選ぶときは、金額より先に、費用負担と引き渡しの条件を比べます。買取価格の相場の出し方、仲介との違い、買い取りが成立しにくい条件を、売主の立場で整理します。

離婚で家が売れないとき、止まっている原因はローン残高・相手の同意・住んでいる人のどれかです。オーバーローンの出口、相手が応じないときの手段、財産分与の期限（2026年4月から5年）と税金、現況のまま手放す道を整理します。

親のマンションがいらないとき、選べる道は放棄・売却・賃貸の3つで、寄付や国への引き渡しは使いにくいのが実情です。最初にやるのは債務の把握と管理費の滞納確認。放棄の期限、管理会社の開示書面、値が付きにくいマンションの見分け方を整理します。

登記簿の乙区に地役権が残っている土地は、地役権が付いたまま買主に移ります。承役地か要役地かで売却への影響が変わる仕組み、通行・送電線・用水の型ごとの消し方、混同や時効で消えている場合の登記、消せないまま現況で手放す道を整理します。

抵当権者が個人で亡くなっている抵当権を消すには、原則として相続人全員の協力が要ります。弁済の前後で変わる手続き、相続人が見つからない・協力しないときの不動産登記法70条の道、費用と期間、消せないまま現況で手放す道を整理します。

相続分の譲渡は、3か月の期限を過ぎていても、自分の相続分を他の相続人に譲って遺産分割から抜けられる方法です。相続放棄との違い、相手が相続人か第三者かで変わる登記の形、税の注意点、譲り受けた1人が現況のまま不動産を手放す道を整理します。