未登記・境界・私道– category –

袋小路の奥にある土地は、行き止まりの道が建築基準法上の道路かどうかで売りやすさが変わります。道の4つの種類、通行・掘削の承諾、車が入らない土地の考え方と、現況のまま手放す道を整理します。

相続人が複数いる家は、遺産分割前は全員の共有なので、売るには相続人全員の合意が要ります。この記事は合意が取れている前提で、名義の置き方（換価分割の登記）と、未登記の建物・境界未確定・越境が重なったときに何が止まるかを整理します。

登記簿の乙区に地役権が残っている土地は、地役権が付いたまま買主に移ります。承役地か要役地かで売却への影響が変わる仕組み、通行・送電線・用水の型ごとの消し方、混同や時効で消えている場合の登記、消せないまま現況で手放す道を整理します。

土地の一部が道路になっていて地目が公衆用道路、固定資産税が非課税という筆は、宅地とセットで売るのが基本です。非課税の仕組みと4つの税の違い、課税明細に載らないため売り忘れる問題、道路の筆を自治体に移管する道、現況のまま手放す道を整理します。

区分登記した二世帯住宅は、登記上は2戸の建物なので、1軒の家として売るには合併登記が要ることが多いです。合併登記ができる要件（名義・持分・抵当権）、先に済ませる相続登記と抹消、費用の目安、合併せずに現況のまま手放す道を整理します。

筆界特定制度は、隣地が立ち会わなくても法務局が筆界の位置を特定する制度です。費用（手数料と測量費）と期間の目安、解決すること・しないこと、売却前に使う価値があるかの判断、特定せずに現況のまま手放す道を整理します。

個人墓地（屋敷墓）を相続して、登記の地目が墓地の土地が売れないときの整理です。墓が残っている場合の改葬と廃止許可、地目変更ができる条件、地目が墓地のまま実家ごと現況で手放す道を説明します。

公図を取ったら敷地の中に地番のない線があった。赤道・青道（法定外公共物）が敷地内にある土地は、そのままでは売却や融資、建て替えで止まることがあります。払い下げの流れと費用・期間、払い下げずに現況で手放す道を整理します。

地積更正登記の費用は、土地家屋調査士の全国調査で中央値が約37万円です。ただし売却のたびに要る登記ではありません。売る前に要る場面と要らない場面、費用を誰が負担するか、測らずに手放す道を整理しました。

予告登記とは2005年3月に廃止された古い登記で、いまも登記簿に残っていることがあります。所有権を制限する効力はないのに話が止まる理由、自分では申請できず次の登記のときに職権で消される仕組み、記載が残ったまま手放す道までを整理します。