未登記・境界・私道– category –

予告登記は2005年に廃止された古い登記で、いまも登記簿に残っていることがあります。所有権を制限する効力はないのに買主が警戒して話が止まる理由、自分では抹消を申請できない仕組み、記載が残ったまま手放す道までを整理します。

縄伸び・縄縮みとは、登記簿の地積と実測面積がずれている状態です。なぜ100年以上ずれたままなのか、相続税・売買・固定資産税のどこで問題になるのか、測量して直す道と測らずに現況のまま手放す道の費用と条件を整理します。

仮登記が残ったままの不動産は、所有権を移すこと自体はできますが、買主が付きにくくなります。仮登記の2つの種類、承諾書で消す方法、抹消の登録免許税、残っている間の固定資産税、消せないまま手放す道までを整理します。

旗竿地が整形地より安くなる理由を、路地状部分の幅と長さという具体的な条件から説明します。自治体の条例で必要な幅が変わる仕組み、工事費と駐車の可否が価格に効く理由、売る前に測っておきたい数字、隣地への売却という出口まで。

登記されていない建物は、仲介でも空き家バンクでも断られることがあります。なぜ未登記の家が生まれるのか、表題登記にいくらかかるのか、登記をしないまま手放す方法はあるのかを、訳あり不動産の買取会社が実務の側から説明します。

私道の持分がないと、通行や水道工事に隣地の承諾が必要になり、土地や家が売れないことがあります。持分を失う経緯、通行掘削承諾書の役割、2023年の改正民法で変わった点、承諾を取り直した実例まで解説します。