未登記・境界・越境・私道– category –

登記簿の表題部に所有者の氏名が書かれていない土地があります。明治期の登記がそのまま残ったもので、売買も担保設定もできません。2019年の特別措置法で登記官が所有者を探す制度ができました。手順を整理します。

地図混乱地域とは、法務局の公図と現地の位置が食い違っている地域のことです。分筆も地積更正もできず担保にもなりません。なぜ起きるのか、筆界特定制度で解けるのか、解けないまま手放す道はあるのかを説明します。

2026年4月1日から、登記名義人の住所や氏名が変わったら2年以内の変更登記が義務になりました。施行前の引っ越しも対象で期限は2028年3月末。放置すると売却も公費解体も相続登記もそこで止まります。