市街化調整区域– category –

都市計画法34条11号・12号の区域指定を、条例で決まる仕組みから説明します。おおむね50以上の建築物が連たんという要件の意味、令和4年の改正で災害ハザードエリアが区域から外れたこと、自分の土地が区域内かを調べる方法、売却時の値段の分かれ目まで。

市街化調整区域の空き家に固定資産税だけを払い続けている方へ。解体すると住宅用地特例が外れて税額が上がり、しかも建て替えができなくなることがあります。放置した場合に特例が外れる条件まで、条文をもとに整理します。

市街化調整区域の土地や実家を相続したが使う予定がない方へ。相続放棄・国庫帰属・自治体への寄付・売却の4つを、使える条件と使えない条件で整理します。建物があると国庫帰属は申請できません。

市街化調整区域の土地や家を持ち込んで断られた方へ。断られやすい制度上の理由と、次に確認すべき3つのこと（都市計画法34条の許可・既存宅地・分家住宅の属人性）を、訳あり不動産専門の買取会社が整理します。

市街化調整区域は売れないと言われがちですが、建て替えが認められる条件に当てはまれば売却できます。売れない理由、確認すべき3つの点、持ち続けた場合の費用、解体せず現況のまま手放す方法を実務目線で整理します。