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他人に勝手に使われている土地を、売れるのかを整理します。普通は売りにくい理由、時効取得（民法162条）の考え方、話し合い・調停・訴訟という自分で動く道の限界、占拠されたまま現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

相続人が複数いる家は、遺産分割前は全員の共有なので、売るには相続人全員の合意が要ります。この記事は合意が取れている前提で、名義の置き方（換価分割の登記）と、未登記の建物・境界未確定・越境が重なったときに何が止まるかを整理します。

筆界特定制度は、隣地が立ち会わなくても法務局が筆界の位置を特定する制度です。費用（手数料と測量費）と期間の目安、解決すること・しないこと、売却前に使う価値があるかの判断、特定せずに現況のまま手放す道を整理します。

相続土地国庫帰属制度で山林は申請902件に対し帰属203件と通りにくい土地です。境界・崖・倒木・森林整備の不足など山林が引っかかる要件を法令と統計で整理し、面積で変わる負担金の実額、申請前に確かめること、通らなかった山の次の手を説明します。

隣地の所有者が不明・亡くなっている・空き家で、境界確定の立会いができない土地の売り方。所有者の追い方、筆界特定制度、所有者不明土地管理制度、境界を確定させずに現況で手放す道まで整理します。

地積更正登記の費用は、土地家屋調査士の全国調査で中央値が約37万円です。ただし売却のたびに要る登記ではありません。売る前に要る場面と要らない場面、費用を誰が負担するか、測らずに手放す道を整理しました。

隣家の屋根や塀がはみ出している、逆にこちらが出ている。越境があっても土地は売れます。撤去せず、将来の扱いを覚書で決めておくのが実務です。書面に入れる条項と、黙って売った場合のリスクを整理します。

境界が確定していなくても土地は売れます。測量には現況測量・民民の確定測量・官民を含む確定測量の3段階があり、どこまでやるかで費用も期間も変わります。やらずに売る道も含めて整理します。

地図混乱地域とは、法務局の公図と現地の位置が食い違っている地域のことです。分筆も地積更正もできず担保にもなりません。なぜ起きるのか、筆界特定制度で解けるのか、解けないまま手放す道はあるのかを説明します。

縄伸び・縄縮みとは、登記簿の地積と実測面積がずれている状態です。なぜ100年以上ずれたままなのか、相続税・売買・固定資産税のどこで問題になるのか、測量して直す道と測らずに現況のまま手放す道の費用と条件を整理します。