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ペットの臭いやタバコのヤニ臭が残る家を、消臭やクロス張替えをせずに売れるのかを整理します。売れにくい理由、消臭工事と仲介の限界、告知の考え方、現況のまま手放す道、当社が確認する点を説明します。

売れない土地を相続税の物納で手放せるのかを整理します。物納の入口条件、条文が外している土地と後回しにする土地、通りにくい理由、相続税がかからない人や物納が通らなかった人の代わりの手まで説明します。

土地の地中から埋設物が出てきたときの、売主の責任の考え方を整理します。売れにくい理由、契約不適合責任（民法562条・566条・572条）、調べずに売るときの伝え方、撤去せず現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

古家付き土地を、解体せずに売れるのかを整理します。更地にして売る場合との違い、解体で変わる固定資産税の住宅用地特例と滅失登記、自分で動く道の限界、解体しないまま現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

他人に勝手に使われている土地を、売れるのかを整理します。普通は売りにくい理由、時効取得（民法162条）の考え方、話し合い・調停・訴訟という自分で動く道の限界、占拠されたまま現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

空き地や山林に他人が捨てた廃棄物は、土地の所有者がどこまで責任を負うのか。廃棄物処理法の条文、通報先、撤去費用の考え方、告げずに売ったときのリスク、現況のまま手放す道を整理します。

カビが生えた家や、湿気・結露で傷んだ家を、除去や修繕をせずに売れるのかを整理します。売れにくい理由、除去工事と仲介の限界、告知の考え方、現況のまま手放す道、当社が確認する点まで説明します。

賃借人が住んだままの貸家を売れるのかを整理します。買主に引き継がれる賃貸人の地位と敷金、売却を理由に立ち退きを求められるかの考え方、入居者に出てもらってから売る場合との違いまで説明します。

空き家が売れない理由は、建物の状態・権利・敷地や設備・行政の通知・買主の融資の5つのどれかに分けられます。症状から原因を切り分ける診断表と、理由ごとの次の一手を、条文の出典つきで整理します。

富山市は令和8年4月1日以降に、相続した空き家等を800万円以下で売り、被相続人居住用家屋等確認書の発行を受けた人に、1戸10万円（対象区域内は30万円）の奨励金を出しています。対象・申請期間・必要書類を、市の案内ページと要綱から整理します。