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親が施設に入って空いた実家を手放すときの、売主は誰か、3,000万円特別控除の「住まなくなった日から3年」、家庭裁判所の許可が要る場面を、国税庁・裁判所の案内に沿って整理します。片付けや解体の前でも、現況のまま相談できる道があります。

親が認知症になった実家を売るために、子が先に調べる3つを整理します。契約時の判断力、任意後見契約の登記、名義の確認、成年後見の申立てと家庭裁判所の許可、手続きの間の空き家の扱い、現況のまま相談する道まで説明します。

実家をどうするかを兄弟で話すときの順番を、事実の共有、住む人の有無、持ち続ける費用の順に整理します。住む・貸す・売る・そのままの4つの比べ方と、意見がまとまらない席の収め方、手放す道まで説明します。

建物が複数の地番にまたがる家は売れるのか。登記簿の所在欄の見方、筆ごとに名義や担保が違うときに止まる理由、建物の所在変更登記と合筆の限界、現況のまま手放す道までを説明します。

袋地は売れるのか、通行権の承諾書は要るのかを整理します。民法210条から213条の通行権と償金、接道義務との違い、承諾を取りに回る限界、現況のまま手放す道まで説明します。

がけ条例にかかる土地や、古い擁壁の上の家が売れない理由と、売る前に調べておく点を書きます。建築基準法40条と条例、盛土規制法の所有者の責任、検査済証の有無、現況のまま手放す道まで説明します。

元気な親に実家の売却を切り出すときの話し方を、最初の一言、話す順番、親の言葉ごとの返し方で説明します。判断力が落ちたあとの成年後見と元気なうちの備え、再建築不可や荷物の多い実家で早めに話すわけ、売る前に状態だけ聞く道まで扱います。

先祖代々の土地を手放したいとき、親戚への話し方、お墓の扱い、名義の確認、売る道と限界を順番に説明します。気持ちの整理と実務を分けて進める方法と、現況のまま相談する道もあわせて解説します。

売れない土地や家を引き受けてくれる業者の探し方と見分け方を整理します。断られた理由の聞き方、免許の確かめ方、契約前に書面で聞く6点、費用を先に求められたときの考え方を、一次情報に沿って説明します。

古い団地が売れない理由は、旧耐震・エレベーターなし・管理費と修繕積立金の負担、団地管理組合と敷地共有の分かりにくさにあります。2026年4月施行の改正区分所有法での建替えの要件、持ち続ける費用の計算式、手放す道の考え方を書きます。