富山県の訳あり不動産は、再建築不可・市街化調整区域・共有持分・相続した空き家のいずれであっても、15ある市町村のどこにあるかで打てる手が変わります。県の空き家率は14.7％で過去最高を更新しました。
ここでは県と市の公式資料をもとに、制度から外れた物件がどうなるのかまで書きます。
結論から書くと、富山県全域に対応しています。現況のまま、片付けも解体もしていただかない形でご相談いただけます。
すでに「空き家バンクに出したが動かない」「補助の対象から外れた」という段階でしたら、物件の所在地と地番だけで話が始められます。富山県の物件について相談する
持ち家率は全国3位なのに、空き家率が過去最高になったのはなぜか？
持ち家率が高いからこそ空き家が残るという関係があるからです。まず数字を見てください。
空き家率14.7％は、平成30年から1.4ポイント上がって調査開始以来の最高になりました。全国平均の13.8％も上回っています。空き家の数そのものも5年で9,700戸増えています（令和5年住宅・土地統計調査の結果から／とやま経済月報）。
理由は住宅の持ち方にあります。
富山県の持ち家率は74.9％で、秋田県・山形県に次ぐ全国3位。一戸建の割合も74.0％で全国7位です。
県の分析でも「全国に比べ、若いうちから持ち家志向が高い」とされています。
アパートの空室は次の入居者で埋まりますが、持ち家の一戸建は、誰かが決めない限り空いたまま残ります。
実際、富山県の空き家の内訳では「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」が57.1％と最も多くを占めます。県全体の住宅に対する割合でも8.4％で、全国の5.9％を大きく上回ります。放置されやすい区分だけが厚いという形です。
人口の動きも急です。令和7年国勢調査で富山県の人口は985,675人となり、5年で49,139人（4.7％）減りました。県の速報によると、人口が増えたのは舟橋村だけで、残る14市町が減っています。
減少率が大きいのは朝日町13.5％、氷見市10.9％、入善町10.2％の順です。
一方で世帯数は6,632世帯増えました。人が減っているのに世帯が増えるのは、同居していた家族が分かれて住むようになったからです。親の家が1軒まるごと余る形が増えます（地方の空き家が売れない3つの理由）。
富山県は「子が近くに住んでいる」県です。
とやま経済月報の分析によると、
片道15分圏内に子が住んでいる割合は高齢単身の世帯で約2割、高齢の夫婦のみの世帯で約3割あり、全国平均より高いとされています。
高齢者等のための設備がある住宅の割合も62.3％で全国3番目です。
近くに家族がいて、設備も整っている。それでも空き家が過去最高になっているのが、いまの富山県です。
近くに住んでいるからこそ「そのうち考える」で止まり、決める人がいないまま年数だけが進む——という形が多くなります。
物件のある市町村を選んでください
ここから先は市町村ごとに事情が変わります。空き家バンク、解体費の補助、当社の対応を、分かっている範囲で表示します。
物件のある市町村を地図で押してください。空き家バンク・解体費の補助・当社の対応を、分かっている範囲で表示します。
濃い緑の市町村にはページがあります。小さな町村は、下の「一覧から選ぶ」からも選べます。
地図か一覧から市町村を選んでください。
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空き家バンクは富山県の市町村空き家バンク一覧と各市町村の公式ページで確認しています（2026-10-18時点）。制度は変わります。申し込む前に各市町村へご確認ください。
地図は国土交通省「国土数値情報（行政区域データ）」を加工して作成しています。
セレクタに出てくる制度のどれにも当てはまらなかった、あるいは当てはまっても自己負担が出せない——そういう段階でしたら、壊さずにそのままお引き受けできる場合があります。物件の状況を伝える
富山県の空き家バンクは15市町村すべてにある。それでも動かないのはなぜ？
県の移住情報サイト「くらしたい国、富山」によると、県内全15市町村が空き家情報バンクを設置しています。掲載のない市町村はありません。ここは他県と比べてはっきり整っているところです。
ただし運営の形はばらばらです。
| 形 | 例 |
|---|---|
| 市の公式サイトの中にある | 富山市・黒部市・小矢部市・南砺市・立山町・入善町・朝日町・舟橋村 |
| 移住ポータルの一部になっている | 射水市（いみずで暮らす）・上市町（かみスイッチ）・砺波市（となみ暮らし） |
| 空き家バンク専用のサイトを別に立てている | 氷見市・滑川市・魚津市 |
| 協議会と組んでいる | 高岡市（高岡市空き家活用推進協議会が売却・賃貸・維持管理の相談を受ける） |
上市町だけは通常の空家バンクとは別に「0円空家バンク」を持っています。登録すると相続等の手続費（上限5万円）と不用品の処分費（上限10万円）の補助が受けられる仕組みです（かみスイッチ）。
0円でも手放したいという需要が、制度として認められているということでもあります。
登録できても、動かない物件がある
- 前面道路の幅が足りず建て替えができない土地。買主側で住宅ローンの審査が通りにくくなります
- 市街化調整区域の宅地。買える相手が資格のある人に限られます
- 家財がそのまま残っている家。写真を出せず、見学の申し込みが入りません
- 名義が共有のまま、あるいは建物が登記されていない状態。買主が現れても決済まで届きません
- 冬のあいだ敷地に入れず、内覧そのものが組めない地域があります
富山県の空き家バンク物件では「前面道路に融雪装置あり」が売り文句として並びます。裏を返せば、融雪装置のない細い道に面した家は、それだけで見送られるということです。
空き家バンクへの登録と、買取の検討は同時に進められます。登録から1シーズン動かなかった段階でのご相談も普通にいただきます。
解体の補助は、どこで外れるのか？
富山県は空き家関係の支援制度一覧表（令和8年7月1日現在）で県と15市町村の制度をまとめて公開しています。ここを読むと、同じ「解体の補助」でも中身がかなり違うことが分かります。
| 市町村 | 補助の形 |
|---|---|
| 射水市 | 老朽危険空き家は解体費の5分の4・上限50万円（県内で最も高い補助率） |
| 舟橋村 | 補助対象経費の2分の1・上限100万円（県内で最も大きい上限） |
| 入善町 | 倒壊危険度ランクIVなら解体費の3分の1以内・上限100万円、ランクIIIなら上限60万円 |
| 氷見市 | 危険老朽空き家は除却費の3分の2・上限50万円。昭和56年5月31日以前の老朽空き家も上限30万円で対象 |
| 高岡市 | 用途地域内の旧耐震の一戸建ては3分の1・上限20万円。老朽危険空き家は2分の1・上限50万円 |
富山市の判定には、距離の要件が入っています。
富山市老朽危険空き家等除却事業補助金の危険度の判定は、
傾き・外壁の破損・雨漏りのうち2項目以上に当てはまり、かつ
「隣地境界等から外壁までの距離が1階で3メートル、2階で5メートル以内にあるもの」とされています。
つまり周囲に建物がない土地に建つ家は、どれだけ傷んでいても対象になりにくい。
制度の目的が隣家への危険の除去だからです。
ここから外れる型は、ほかにもはっきりしています。
- 抵当権が残っている……富山市は所有権以外の権利があるとき権利者全員の同意を求めます。高岡市も同じです
- 家財が残っている……富山市は家財道具の撤去・運搬・処分費を対象経費から外しています。高岡市は逆に、敷地内のすべての工作物・樹木・動産等を除却することを条件にしています
- 用途地域の外にある……高岡市は原則として用途地域内が対象です（一定の老朽化が認められる場合のみ区域外も対象）
- 市町村税の滞納がある……高岡市の要件に入っています
- すでに壊してしまった……高岡市は着工後の申請を受け付けません。富山市も事前協議が先です
そして、補助が下りても全額は出ません。上限50万円が使えても、解体費が150万円かかる木造住宅なら100万円は自分で出すことになります（空き家の解体補助金は自治体で条件が違う）。
壊してから売る、という順番が唯一の道ではありません。
当社は建物が建ったままお引き受けしています。解体も片付けも測量も、先に済ませていただく必要はありません。
判定から外れた、あるいは自己負担が出せないという物件こそ、通常お引き受けしている形です。
この状態でも扱えるか聞いてみる
県の空き家の制度は、所有者本人には使えません
富山県には空き家フルリノベーション支援事業費補助金があります。改修費の5分の4を、上限120万円または200万円まで補助するという手厚い制度です。
ただし県自身がこう書いています。「実施主体は買取再販事業者等となります。個人の方が所有する空き家を改修する工事は対象となりません」。
これが、いちばん誤解されやすい「外れる型」です。
県の補助は空き家を買い取って直して売る事業者に向けたもので、
いま空き家を持っている本人が申し込める制度ではありません。
所有者が使える補助は、市町村の制度のほうにあります。
県がしているのは、そのほかに技術的な助言と連絡調整、空き家コーディネーターの設置、市町村や関係団体の個別相談会・セミナーの支援、そして「富山県空き家対策官民連絡協議会」の開催です（空き家対策について）。
相談の入口も市町村でそろっていません。県の市町村の空き家対策相談窓口一覧を見ると、担当は富山市が住宅政策課、高岡市が建築政策課、射水市は利活用が観光まちづくり課で解体が建築住宅課、魚津市が都市計画課建築住宅係——というように分かれています。
同じ「空き家の相談」でも、どこに行けばよいかが市によって違うわけです。
全15市町村が豪雪地帯。冬に何が止まるのか
国土交通省の豪雪地帯の地域指定によると、富山県は全県が豪雪地帯です。15市町村に例外はありません。そのうえで特別豪雪地帯が4市2町あります。
| 区分 | 市町村 |
|---|---|
| 特別豪雪地帯（全域） | 上市町／立山町 |
| 特別豪雪地帯（合併前の旧町村の区域のみ） | 富山市（旧大山町・旧八尾町・旧山田村・旧細入村）／黒部市（旧宇奈月町）／砺波市（旧庄川町）／南砺市（旧城端町・旧平村・旧上平村・旧利賀村・旧福光町） |
ここは注意が要ります。市の全域が特別豪雪地帯なのではなく、合併前の旧町村の区域だけが指定されています。同じ富山市でも、旧八尾町の山あいと富山駅の周りでは雪の重さがまったく違います。
富山県の空き家バンク物件の説明に「前面道路に融雪装置あり」がわざわざ書かれるのは、そこが評価の分かれ目だからです。装置のない細い道に面した家は、冬のあいだ車を寄せられません。
| 冬に止まること | 冬でも進むこと |
|---|---|
| 現地確認、解体工事、内覧 | 登記と相続関係の確認 |
| 屋根の雪下ろしを頼む相手探し | 都市計画の区域と接道の調査 |
| 跡地の測量 | 引き受けられるかどうかの判断 |
雪が止めるのは「現地で手を動かすこと」だけです。
登記も区域も接道も、雪の有無とは関係なく調べられます。
冬のうちに判断まで終えておけば、春に動けます。
富山県で建て替えできるかどうかは、何で決まるのか？
敷地が何の区域に入っているかと、前面の道路がどう扱われているかで決まります。築年数ではありません。そして富山県では、「市街化調整区域かどうか」を気にしなくてよい市町村のほうが多数派です。
国土交通省の令和7年都市計画現況調査（令和7年3月31日現在）によると、富山県には14の都市計画区域があります。そのうち区域区分（線引き）が決まっているのは富山高岡広域都市計画区域の1つだけで、対象は富山市・高岡市・射水市の3市です。
昭和46年1月30日の決定から変わっていません。
- 残る12市町村には市街化区域も市街化調整区域もありません（魚津・氷見・滑川・黒部・砺波・小矢部・南砺・立山舟橋・上市・入善・朝日の各都市計画区域は非線引き）
- 同じ富山市の中にも非線引きの区域があります。富山南都市計画区域の側は線引きされていません
- 高岡市も同じで、福岡都市計画区域の側は非線引きです
つまり「富山市の物件だから市街化調整区域だろう」という読み方は成り立ちません。同じ市の中で扱いが変わります。県内で市街化調整区域に住んでいる人は12.6万人、面積は34,254ヘクタールです。
| 調べること | 分かれ目 |
|---|---|
| 都市計画の区域 | 富山高岡広域都市計画区域の内か外か。外なら市街化調整区域という区分そのものがありません |
| 建築基準法43条 | 幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しているか。足りなければ再建築不可です |
| 都市計画法34条・線引き前から宅地だったか・分家住宅 | 市街化調整区域で建て替えができるかの分かれ目（分家住宅は売れる？） |
| 建物の状態と築年数 | 現況のまま扱えるかを見るためのもので、対象を外す理由にはしません |
再建築不可や市街化調整区域であることだけを理由に、査定や取扱いの対象外とすることはありません（市街化調整区域の相場は何割？、都市計画法34条11号とは）。
分野ごとの詳しい話は、それぞれのページにまとめています。共有持分だけをお持ちの場合、未登記建物が建っている場合、残置物が残ったままの場合、相続登記が済んでいない場合、山林・原野や農地が付いてくる場合——いずれも先に片付けていただく必要はありません。
持分については1点だけ先に。割合をそのまま価格に掛けた額にはならないのが普通です（共有持分の買取価格）。
県外に住んでいても進められますか
進められます。富山まで出てきていただく必要も、現地に立ち会っていただく必要もありません。固定資産税の課税明細で所在地と地番をお知らせいただければ、登記・都市計画の区域・接道・区域指定は当社で調べます。
ここまで費用はいただきません（事業内容に手順をまとめています）。
富山県では、雪のある時期は現地確認が春まで待ちになることがあります。その場合も、調査と判断は冬のうちに進められます。
富山県の対応エリアはどこまで？
富山県全域に対応しています。雪が多いという理由や、線引きの外だという理由で断ることはしていません。上のセレクタに、県内15市町村をすべて並べています。
県内を2つに分けて並べていますが、これは探しやすさのための並べ方です。上で見たとおり、線引きの有無は同じ市の中でも変わり、解体補助の要件も市町村ごとに違います。地域名でまとめて判断できる県ではありません。
市町村名と県東部・県西部の区分は、県の移住情報サイト「くらしたい国、富山」の分け方に合わせています。
セレクタの一覧は対応している範囲を示したもので、それぞれの市町村での取扱実績を示すものではありません。
制度の内容は変わります。申し込む前に各市町村へご確認ください。
富山県に関係する記事
相続した空き家の手放し方など、全国で共通の話はコラム一覧にまとめています。
ご相談の前に
富山県の物件では、冬に入る前に方針だけ決めておくと選択肢が残ります。雪が積もってからでは現地が動かず、傷みだけが進むためです。手元にあるものから順に見ていきます。
| 手元にあると早いもの | 分かること |
|---|---|
| 固定資産税の課税明細 | 所在地・地番・評価額。これ1枚がいちばん効きます |
| 建物の有無とおおよその築年数 | 現況のまま扱えるかの見当 |
| 名義の状況 | 単独か共有か、相続の途中か |
| 空き家バンクの登録時期と反応 | どこで止まっているか |
ただし、すべてをお引き受けできるわけではありません。お引き受けできるかは物件ごとの個別の判断で、条件によっては成立しないこともあります。その場合も、なぜ難しいのかと、ほかにどんな道があるのかはお伝えします。
税務や登記の扱いについては、最終的に税理士・司法書士へご確認ください。
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お探しの県のページがまだ無い場合も、お問い合わせから直接ご相談いただけます。
所在地と地番が分かれば、その市町村の制度と区域区分を当社で調べてお答えします。
ほかの都道府県をお探しですか
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会社概要
ごえん株式会社（ゴエンカブシキガイシャ）。茨城県土浦市文京町4-8。宅地建物取引業免許 茨城県知事免許（4）第0006708号。訳あり不動産の買取・再販を専門に、全国で対応しています。
